・分譲マンション売却での税金と確定申告
・知らなきゃ大損する1つのこと
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シットクナイン不動産編集部の桐山（38）の記事です。
ここでは「分譲マンション売却での税金と確定申告」についてまとめています。
特に
不動産売却が初めての方には、必見の内容です。
分譲マンション売却の税金
- 「所得税」「住民税」「復興特別税」⇒譲渡所得に対する税金
- 「登録免許税」
⇒ローン残債がある時の抵当権抹消登記に必要（0.4％〜2％）
- 「印紙税」
⇒売買契約時の収入印紙
そもそも譲渡所得とは？
家や土地を売却して発生した利益（売却益）のことです。
↓↓
譲渡所得は
- 長期譲渡所得
- 短期譲渡所得
税率に大きな差があります。
長期譲渡所得とは？
5年超えの保有期間の家を売却した場合の譲渡所得。
税額は、
譲渡所得金額に対して
所得税15％+住民税5％＝20％
短期譲渡所得とは？
5年以下の保有期間の家を売却した場合の譲渡所得。
税額は、
譲渡所得金額に対して
所得税が30％+住民税9％＝39％
分譲マンション売却での確定申告
売却で利益（譲渡所得）が発生した場合に確定申告が必要です。
期間は
売却完了した年の翌年2月16日〜3月15日
必要な書類
- 売買契約書のコピー
- マンション購入時の売買契約書のコピー
- 取得費用の領収書のコピー
- 売却費用の領収書のコピー
長期譲渡所得と短期譲渡所得は
家を売却した年の1月1日時点で保有期間を判断されます。
売却で大損しないために
マンションの売却では
1社だけの査定額を鵜呑みにすると大損する危険性があります。
不動産会社にも
- 一戸建てが得意
- 土地が得意
- マンションが得意
- そもそも賃貸メイン
「売る力」も「売却額」もバラバラ。
得意・不得意だけで
平均で300万〜500万円の差が出ることもあります。
必ず複数社を比較しましょう。
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比較は必須なのですが
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比較事例
塗装業/50歳/群馬県太田市在住
【比較結果】
最低1350万
最高2067万
差額717万
知り合いの不動産会社による売却価格は1500万でした。それが1350万になりそうになったところでキャンセル。
6社を比べてみたところ2067万で売却することが出来ました。
しかも売却した不動産の当初見積りは2000万でしたので、さらに67万アップ。一括査定を利用してとても満足しております。
専業主婦/47歳/岡山県倉敷在住
【比較結果】
最低1300万
最高1620万
差額320万
地元の不動産屋さんに自分で問い合わせしても、売りにくい場所なのか引き受けてくださるところが見つかりませんでした。
でもリビンマッチで
意外な不動産屋が得意であることが判明！
なんと1620万で売れるとのこと。
買った時とほとんど同じ金額で売れました。
相性って大切ですね。
自営業/35歳/埼玉県和光市在住
【比較結果】
最低1300万
最高2000万
差額700万
土地の相続が発生してしまい
急いでいたので、すぐに5つの不動産会社の査定額を知れたのは嬉しかったです。しかも坪単価もUPできる不動産会社が見つかり、700万も高く売れそうです。相続税も払えそう。急いでいる時こそ便利なサービスかもです。
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栃木の実家は
私と同じ歳で築38年。
私も
「今売ったら最低額と最高額でどれくらい差が出るんだろう？」
と思い調べてみました。
↓↓結果が届いて、両親と一緒に驚きました。
大きい家ですが
田舎なので期待していませんでした。
ちなみに
最低価格は2900万だったので、不動産会社によっては600万の差が出ることが分かったのです。
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