・「山林売却の税金」を簡単わかりやすく解説
・売却前に「必ず試しておくべき」1つのこと
※この記事は約45秒で読めます
シットクナインF編集部のケンスケ（36）の記事です。
ここでは「山林売却の税金」についてまとめています。
特に
山林売却が初めての方には、必見の内容となっています。
山林売却の税金
山林売却の税金は
- 山林部分の税金
（山林所得税）
- 土地部分の税金
（譲渡所得税）
の2つ。
山林を丸ごと売る場合は、この2つの税金がいっぺんにかかります。
山林部分の税金は
山林を売った場合の最終的な手残り金額（山林所得）によって税率や控除額が違います。
↓↓
- 山林所得195万円以下
⇒税率5%
（控除額0円） - 山林所得195万円〜330万円
⇒税率税率10%
（控除額97500円） - 山林所得330万円〜695万円
⇒税率税率20%
（控除額427500円） - 山林所得695万円〜900万円
⇒税率税率23％
（控除額636000円） - 山林所得900万円〜1800万円
⇒税率税率33％
（控除額1536000円） - 山林所得1800万円〜4000万円
⇒税率税率40％
（控除額2796000円） - 山林所得4000万円以上
⇒税率45％
（控除額4796000円）
保有していた期間によって
- 長期（5年以上保有していた土地）
⇒20.315％
- 短期（5年以下保有していた土地）
⇒39.63%
の、どちらかが適応されます。
山林売却の税金は
山林部分と土地とで分かれるのが特徴です。
限られた用途になる土地なので、山林を得意とする業社を見つけることが最も重要です。
山林でも「そのまま高く売れる」
用途が限られる山林でも、そのまま高く買える業社がいます。
不動産会社にも
- 平地が得意
- 山林が得意
- 農地が得意
- 住宅が得意
- そもそも賃貸メイン
地元の業社では
- 「そのままでは売れないです」
- 「坪単価が低くなります」
- 「値下げしてください」
全国規模で探すとググッと価値あるケースが多いです。
1社だけの話を鵜呑みにしてしまうと大損する危険性があります。
必ず複数社の見積もりを比較しましょう。
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山林を得意とする業社探しでは
比較が必須なのですが
一社ごとに査定見積もりを取るのは面倒ですよね？
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塗装業/50歳/群馬県太田市在住
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最低2350万
最高3067万
差額717万
知り合いの不動産会社による売却価格は2500万でした。それが2350万になりそうになったところでキャンセル。
リビンマッチを利用したところ3067万で売却することが出来ました。
しかも売却した不動産の当初見積りは3000万でしたので、さらに67万アップ。一括査定を利用してとても満足しております。
専業主婦/47歳/岡山県在住
【比較結果】
最低1300万
最高1620万
差額320万
地元の不動産屋さんに自分で問い合わせしても、売りにくい土地なのか引き受けてくださるところが見つかりませんでした。
リビンマッチでは1620万で売れるとのこと。
相性って大切ですね。
自営業/35歳/埼玉県和光市在住
【比較結果】
最低1300万
最高2000万
差額700万
荒れた竹林の相続が発生してしまい
急いでいたので、すぐに5つの不動産会社の査定額を知れたのは嬉しかったです。しかも坪単価もUPできる不動産会社が見つかり、700万も高く売れそうです。相続税も払えそう。急いでいる時こそ便利なサービスかもです。
栃木の実家裏の広大な山林は
長らく放置で荒れ放題。
今後の相続を考えると心配になり
「今売ったら最低額と最高額でどれくらい差が出るんだろう？」
と思い調べてみました。
↓↓結果が届いて、両親と一緒に驚きました。
かなりの田舎なので期待していませんでした。
ちなみに
最低価格は2900万だったので、不動産会社によっては600万の差が出ることが分かったのです。
※個人の結果です
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